Aidat bedeli ve aidat artış oranı esas olarak site veya apartmanın kat malikleri kurulunda belirlenir. Kat malikleri kurulunda alınan kararlar Kat Malikleri Kanununa ve yürürlükteki diğer mevzuatlara uygun olmak zorundadır. Kat malikleri kurulunda site veya apartmanın aidat bedeli ya da aidat artış oranları her yıl belirlenerek karara bağlanır.

Yöneticinin Genel Kurul Yapmadan Aidat Artış Yetkisi Var Mıdır?

Burada dikkat edilmesi gereken ilk konu yönetici veya yönetimi kurullarının aidat artışlarını mutlaka olağan veya olağanüstü genel kurulda yapacakları bütçe veya ek bütçe ile kararlaştırmalarıdır. Yöneticiler genel kuruldan yetki almadan aidat artışı yapamazlar. Bu şekilde yapılan artışlara malikler itiraz edebilirler.

YÜKSEK AİDAT BEDELİNE İTRAZ

Kat malikleri kurulunda site veya apartmanın aidat bedeli ya da aidat artış oranları tespit edilerek karara bağlanır. Kat malikleri kurulunda verilen her kararı kat maliki onaylamak zorunda değildir. Bu yüzden kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan fakat aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Ya da toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir.

Yine fahiş aidat rakamı belirlenmesi halinde kat malikleri bağımsız bölüm toplam sayısının 3'te biri imza toplayarak olağanüstü genel kurul toplanma talebinde bulunabilir ve aidatların genel kurulda görüşülerek indirilmesini talep edebilir.

YÜKSEK AİDAT İSTEYEN YÖNETİCİYE DAVA AÇILIR MI?

Site veya apartman yöneticisinin gereğinden yüksek aidat bedeli belirlemesi halinde kanunen yöneticinin sorumluluğu gündeme gelecektir. Öte yandan kötüniyetli olarak yöneticinin yüksek aidat toplaması halinde Türk Ceza Kanunu gereğince hizmet nedeniyle görevini kötüye kullanma suçunu oluşturacaktır. Böyle bir durumda savcılığa suç duyurusunda bulunabilirsiniz.

KİRACI AİDATI ÖDEMİYORSA MÜLK SAHİBİ HAKLARI NEDİR?

Bina yönetimi aidatı ödenmediği için icra takibi yapacaktır. Ancak burada malikin ödeyeceği bedellerin de uygulamada kiracıdan istendiği görülmektedir. Burada kiracı kendisinin ödeyeceği kısım için bilinçli bir hesaplama yaparak, haksız talebe itiraz edebilir. Bir diğer hakkı ise oturduğu daire veya iş yerinin maliki, kiracıyı tahliye etme hakkına sahip olacaktır.

Temizlik ve bakım masraflarını; ısıtma, aydınlatma ve su gibi kullanma giderlerini kiracı öder. Kira sözleşmesinde bu giderleri malikin ödeyeceği yazıyorsa kiracı sorumlu olmaz. Kiracıya bu yan giderler dışında bir ödeme getirilirse, kira kontratında yazsa bile geçersizdir. Buna her

zaman itiraz edebilir. Bunlara örnek olarak havuzun, bahçenin veya çatının yenilenmesi gösterilebilir.

KAT MALİKLERİ TOPLANTISINA KATILIM ÇOK ÖNEMLİ

Maliyetlerin çok arttığı bu dönemde aylık aidatların belirlenmesinde, apartman veya site yönetimleri ile sakinleri zorlu bir süreçten geçiyor. Aidatların yüksekliğinden dert yanarken, kat malikleri olarak öncelikle toplantılara mutlaka katılmalı, yapılacak harcamaları sorgulamalı ve oluşturulacak bütçeleri tartışmalıyız. Katılmadığımız kararları, dava açma hakkı açısından şerh koyarak imzalamalıyız.