Konut sektörü dalgalı seyretmeye devam ediyor. Merkez Bankası’nın faizi düşürmesiyle birlikte canlanan konut sektörü yeni faiz artırımları nedeniyle yeniden durgunluk yaşayabilir.
Konut fiyatlarının hızlı yükselmediği, ilanların uzun süre yayında kaldığı dönemde mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerine çıkması da konuta olan talebi düşürdü.
Konut sahipliği oranının yüzde 55 seviyelerine gerilemesi de kiralık konutlara olan talebi artırdı.
KONYA'DA FİYATLAR NE KADAR?
Konya'da kiralık ev fiyatları ortalama bir ev için 15 bin TL bandından başlıyor. Fiyatlara lokasyon (mevki), evin özellikleri, oda sayısı, apartman-site olması etki ediyor. Yeni konutların haricinde eski binalarda da daire fiyatları neredeyse yeni yapılan sıfır dairelerle başa baş seyrediyor.
KONUT ALIMI ZORLAŞTI
Konut almak için peşin ya da kredili seçenek bulunuyor. Peşin seçenekte nakit ödeme yapılırken kredili seçenekte faiz kısmı alıcıyı zorluyor. Konut kredisi faizleri yüzde 2.5 seviyelerinden başlıyor ve alıcı kişiye maliyeti oldukça yüksek oluyor. Bu da satın alımları güçleştiriyor.
UZMAN GÖRÜŞLERİ:
“KİRALARDA SINIRLI YÜKSELİŞ OLABİLİR”
Kiralarda son yıllarda yaşanan sert artışlar, özellikle büyükşehirlerde yaşam maliyetini ciddi şekilde artırdı. 2025’e girerken kira artış hızında bir yavaşlama gözlense de arz-talep dengesizliği hâlâ çözülmüş değil. Barınma ihtiyacı, göç hareketleri ve konut üretimindeki yavaşlama gibi etkenler kiraları yukarıda tutmaya devam ediyor.
“KİRALAR DÜŞMEZ, DAHA DA ARTAR”
Konut kiralarının düşmesi beklentisi yayılmaya çalışılıyor ancak günümüzde 25 binin altında ikamet edilecek ev kalmadı gibi. 25 bin liralık konutlara da sınıflandırma yapmak istemesem de maalesef alt gelir grubu kişiler tercih ediyor. İstanbul’un beğenilmeyen mahallelerinde bile eski konutların kiraları yükseliş gösteriyor. Kiralık konutların ilanda kalma süresi de oldukça kısa bunun nedeni de ev sahipliği oranının yüzde 70’lerden yüzde 50-55’lere gerilemiş olması. Sosyolojik durumları da göz önüne alırsak kiralarda düşüş değil agresif yükselişler bekliyorum. Konut satışlarının hızlanmasıyla birlikte kredi kullanan ev yatırım için ev alan kişiler bu maliyetleri maalesef kiraların üstüne yıkacağı gerçeğini de göz ardı etmeyelim.
“VERGİ VE HARÇLAR YENİDEN DÜZENLENMELİ”
Önceden tapu rayiç bedeli 1 milyon lira olan evin gerçek bedeli 2 milyondu. Şu anda tapu rayiç bedeli 1 milyon lira olan yerin gerçek değeri 5 milyon lira. Makas çok açıldı. O evin 5 milyon değil 1 milyon gösterildiğini biliyoruz. Buna mı çözüm isteniyor? Bir kereye mahsus, yüzde 1 vergi ile değer artışı beyanı getirilsin. Şu an evin değeri 1 milyon lira. Gerçekte 5 milyon lira. Ev sahibine, 50 bin lira yani yüzde 1 vergi ile evini gerçek değerine getirme hakkı tanınsın. İkincisi tapu harcı düşürülsün, üçüncüsü belediye vergisi düşürülsün. Kısaca emlak vergisinin yeniden düzenlenmesi lazım. Düzelmediği takdirde, devlet pazarda kontrolü iyice kaçırır.
“TAPU HARCININ GERÇEĞİNİ ÖDEYEN YOK”
Tapu harçlarında gerçek bedeli ödeyen kişi sayısı belki yüzde 1-2 civarındadır. Onlar da kurumsal iş yaptıkları için bilançolarına yansıtmaları gerektiğinden bu yöntemi kullanıyorlar. Onun dışında bireysel satışlarda gerçek değerini gösteren kişi yok gibi. 10 milyonluk konutun rayiç bedeli 3 milyonsa 3.5 milyon gösterip düşük vergi, harç ödeyip tapu işlemleri gerçekleşiyor. Herkesin bildiği bu durumu devlet yetkilileri de biliyor. Tapu harçları ev alırken gerçekten bir yük oluşturuyor. Kredi faizi, kredi dosya masrafı, ekspertiz, sigortalar derken bir de tapu masrafı çıkınca insanlar buradan vergi kaçırmaya çalışıyor.
Bunun çözümü oranının düşürülüp rayiç bedel evrakı işini aradan çıkartıp herkesin harç ödemesini teşvik etmekten geçiyor. Böylece devlet zaten daha fazla gelir elde etmiş olur."
Kaynak: NTV